房屋安全性檢測鑒定的重要性。經(jīng)不完全統(tǒng)計，各地還普遍存在著相當(dāng)一部分20世紀五六十年代修建的結(jié)構(gòu)簡易、期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業(yè)主追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的情況，這些情況都需要當(dāng)?shù)貦C構(gòu)對房屋的結(jié)構(gòu)性能進行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進行改造常熟市房屋鑒定-房屋鑒定所

常熟市房屋鑒定-房屋鑒定所由于廠房類型相對復(fù)雜，防雷設(shè)施趨于多樣化，從外觀上很難區(qū)分它們防雷設(shè)施的保護，需要通過它的用途和性質(zhì)以及必要的廠房防雷檢測才能對防雷設(shè)施作出準確的定位。防雷檢測工作是指對雷電防護設(shè)施進行安全檢測的。防雷檢測工作中任何一個部位的疏忽都有可能引起雷擊，造成巨大的經(jīng)濟或人員傷亡，因此，防雷檢測工作和防雷知識的普及就尤為重要。另外，防雷檢測報告是具有法律效力的，其對數(shù)據(jù)的真實性與準確性都有較高的要求。同時，防雷檢測工作的好壞直接涉及到能否排除雷電安全隱患，避免雷電事故發(fā)生，所以防雷檢測工作也日益受到人們的，其對于預(yù)防雷電災(zāi)害，有效保障人們的生命財產(chǎn)安全具有重要意義。

本次受檢房屋位于上海市奉賢區(qū)，分為A區(qū)域（1-21/B-E軸）和B區(qū)域（2-16/A-B軸），A區(qū)域為二層混凝土框架結(jié)構(gòu)，B區(qū)域為排架結(jié)構(gòu)，均建于1986年，東向軸線尺寸為51.5m，南北方向軸線尺寸為30.9m，建筑面積為2116.9㎡。為了解受檢房屋的完損狀況，業(yè)主特委托我廠房檢測站對該房屋一層進行完損狀況檢測。本次檢測的主要內(nèi)容包括：（1）建筑使用情況調(diào)查；（2）房屋建筑平面布置圖測繪；（3）房屋變形測量；（4）房屋完損情況調(diào)查及完損等級評定；（5）檢測鑒定結(jié)論及處理建議。

常熟市房屋鑒定-房屋鑒定所當(dāng)既有建筑年久失修、發(fā)生災(zāi)害或事故、改變用途、改造或改建時，需要了解建筑結(jié)構(gòu)是否仍然安全可靠，同時，已經(jīng)投入使用的早期建成時未辦理房產(chǎn)證的建筑，在補辦房產(chǎn)證時，相關(guān)部門需要業(yè)主提供當(dāng)前狀態(tài)建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定報告。下面廠房檢測中心小編就某遭受火災(zāi)的排架結(jié)構(gòu)廠房在辦理房產(chǎn)證時對廠房進行的房屋安全性鑒定項目給大家做簡單了解，以供類似廠房檢測項目參考。該廠房為單層混凝土排架結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)屋蓋，樁基承臺基礎(chǔ)，墻體采用燒結(jié)多孔磚砌筑，東西向 1～11 軸長 69.0 m，南北向 A～D 軸寬 24.0 m，建筑面積約 1 700 m2。據(jù)了解該房屋建成于 2007 年，設(shè)計用途為車間，設(shè)計使用年限為 25 年，設(shè)計安全等級為二級。7 軸設(shè)置隔斷墻將整個廠房分為兩個區(qū)域，1~7 軸區(qū)域曾發(fā)生過火災(zāi)，7~11 軸區(qū)域未過火，目前空置。

其工作主要表現(xiàn)在以下幾個方面。
1.危舊房屋和古建筑的檢測鑒定?，F(xiàn)在，我國絕大部分城鎮(zhèn)仍存在相當(dāng)多結(jié)構(gòu)簡陋，使用年久，遭受風(fēng)雨侵蝕、人為破壞的危舊房屋和需要及時保護的古建筑，為了保證其安全，有效預(yù)防因房屋倒塌而造成人員和財產(chǎn)損失，必須進行檢測、鑒定。

2.“三無”房屋的檢測鑒定。目前，各地都存在著無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋，甚至更有無勘察、無設(shè)計、無正規(guī)企業(yè)施工的“六無”房屋。“今年沒錢蓋兩層，明年有錢了再加兩層”，這樣的房屋在我國各大城市的城中村中比比皆是。

這些房屋威脅人們的生命、財產(chǎn)安全，因此，迫切需要檢測鑒定此類房屋，驗明其結(jié)構(gòu)的安全程度，排除房屋的不安全因素。

以上中，
1和2房屋檢測鑒定的目的是為政府部門的決策提供技術(shù)依據(jù)，兼具技術(shù)性和政策性指導(dǎo)，為政府建言獻策；

3.自然侵蝕和災(zāi)后房屋的檢測鑒定。地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害或人為破壞都會對房屋結(jié)構(gòu)造成嚴重損害，因此在重新修復(fù)和加固房屋時，要提供強有力的技術(shù)依據(jù)，明確房屋的危險所在、承載能力和使用壽命，為此需要機關(guān)檢測鑒定。裝修房屋時，拆除承重墻或在承重墻上掏洞、隨意增加隔墻；辦公室改為儲藏室，寫字樓改為檔案館；為了追求美觀或使用方便等造成房屋結(jié)構(gòu)安全隱患或殃及左鄰右舍的使用安全，對此需要通過檢測鑒定后對其加固處理。

4.使用年限內(nèi)或過使用年限房屋的檢測鑒定。隨著時間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構(gòu)件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是已經(jīng)達到或過設(shè)計使用年限的房屋，在結(jié)構(gòu)安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，必須通過檢測鑒定確定其結(jié)構(gòu)目前的承重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進行加固處理。3和4房屋的檢測鑒定主要是為房屋的改造、加固、修繕提供技術(shù)依據(jù)，確保結(jié)構(gòu)房屋安全和正常使用；

5.工程建設(shè)對周圍房屋影響破壞的檢測鑒定。隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)房屋私有已經(jīng)成為今后房屋發(fā)展的一種趨勢。開挖深基坑、重錘強夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、爆破作業(yè)、帶振動碾壓施工等施工對毗鄰建筑的影響也越來越多，其矛盾也越來越突出，為分析評價其影響程度或破壞程度，查清責(zé)任，保證雙方的權(quán)利和利益，需要對此作確切的檢測鑒定。

6.房屋糾紛或司法檢測鑒定。隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，各類產(chǎn)權(quán)房屋也大量興建，同時人們法制觀念也不斷增強。毗鄰房屋建設(shè)相互影響造成房屋損壞，建設(shè)工程中涉及房屋質(zhì)量事故等糾紛都需要通過檢測鑒定，明確房屋受損的程度和受損原因，為糾紛處理和判決提供科學(xué)、客觀和公證的供技術(shù)依據(jù)。2.5和2.6房屋的檢測鑒定主要是為政府相關(guān)部門排憂艱難，為糾紛處理提供科學(xué)依據(jù)，維護社會和諧、穩(wěn)定。從中不難看出，房屋安全鑒定檢測工作任重而道遠。常熟市房屋鑒定-房屋鑒定所

（1）建議對受壓承載力不足的承重墻體進行鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固處理。
（2）建議對承載力不足的部分梁構(gòu)件進行增大截面、粘貼鋼板或其他有效措施進行必要的加固處理。
（3）建議對二層的磚柱進行加固處理或者進行拆除，一層柱子增大截面升至二層頂，對懸挑梁進行增大截面和配筋或者增加立柱等有效加固處理。
（4）建議后期有條件的情況下對基礎(chǔ)進行開挖檢測。
（5）在后續(xù)改造施工過程中，建議對損傷部位（如梁、板露筋處等）作必要的修復(fù)處理，對滲水部位進行有效修繕處理。
（6）建房屋加固設(shè)計和施工應(yīng)委托有資質(zhì)的***單位實施。加固設(shè)計單位應(yīng)現(xiàn)場復(fù)核并參考本報告現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)、加固維修處理建議等對結(jié)構(gòu)承載力進行詳細計算分析，確定*終加固維修處理方案。
（7）建議定期對房屋進行檢測維護。

常熟市房屋鑒定-房屋鑒定所檢測主要內(nèi)容如下：
（1）建筑、改擴建和使用情況等歷史資料調(diào)查；
（2）建筑地坪做法及地坪下方道堆做法檢測；
（3）建筑地坪沉降開裂及圍護墻開裂現(xiàn)狀檢測；
（4）房屋變形情況測量；
（5）結(jié)合現(xiàn)場檢測結(jié)果，對室內(nèi)地坪下沉及開裂，圍護墻體（矮墻）與地坪間脫開等現(xiàn)象進行原因分析，并提出處理意見。

一期工程廠房為一棟單層門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)房屋，建造于2003年。平面形式呈矩形，東西向長約為123.5m，南北向?qū)挒?4.5m，檐口高度為8.0m，建筑面積為11600㎡。屋面為雙坡屋面，主要作為倉庫使用。該廠房為一高臺倉庫，卸貨平臺高為1.6m，建筑地坪設(shè)計做法由下至上為300mm厚干渣粉煤灰三渣基層、220mm厚鋼筋混凝土層、3mm厚耐磨地面層。護墻自室外地面而上依次為：混凝土地圈梁（1.6m高）、多孔磚墻、彩鋼板。物流一期工程廠房為一棟單層輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)廠房，基礎(chǔ)形式為樁基，樁采用預(yù)制鋼筋混凝土方樁，樁邊長為300mm，樁長為21m（不包括樁尖長度），樁編號為JZHb-230-110B，混凝土強度等級為C30，采用焊接法接樁，單樁豎向極限承載力值為700kN，樁端持力層為層粉質(zhì)粘土層。柱距主要為7.5m、6.0m，剛架的跨度主要為33.0m和28.5m。填充墻主要為多孔磚及彩鋼板，屋面為彩鋼板。

常熟市房屋鑒定-房屋鑒定所現(xiàn)場對房屋建筑、結(jié)構(gòu)布置進行了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果表明，該房屋現(xiàn)為一棟二層底框結(jié)構(gòu)房屋，受檢房屋建筑面積約為500㎡，底層建造年代不詳，二層加建年代約為1994年，房屋原作為書店等商鋪使用，至今未曾發(fā)生火災(zāi)等現(xiàn)象?，F(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，房屋存在多處拆改現(xiàn)象，有多處地方使用圓鋼管立柱臨時支撐，目前房屋處于空置狀態(tài)。本次房屋安全性檢測鑒定結(jié)合現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)，采用YJK1.9.3軟件，建立合理的力學(xué)計算模型進行承載力驗算。（1）材料強度取值。砂漿抗壓強度按實測取4.6MPa，磚強度等級采用MU10，底層柱、二層和屋面層梁混凝土強度等級采用C20，梁、柱縱筋采用HRB335，箍筋采用HPB235。（2）荷載取值。結(jié)構(gòu)恒載由程序自算，二層樓面附加恒載取1.5kN/㎡（包括建筑面層及裝飾吊頂），屋面恒荷載附加值取2.0kN/㎡，樓梯間恒荷載按8.0kN/㎡計算，活荷載取3.5kN/㎡；二層樓面活荷載取2.5kN/㎡，屋面活荷載取0.5kN/㎡（不上人屋面）。（3）本次計算不考慮地震作用。（4）主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算結(jié)果。承載力驗算結(jié)果表明，底層框架柱配筋基本滿足計算要求，軸壓比滿足規(guī)范要求，二層抽檢的梁配筋部分不滿足計算要求，懸挑梁出現(xiàn)筋現(xiàn)象，屋面抽檢的梁配筋基本滿足計算要求；二層承重墻體高厚比基本滿足規(guī)范要求；二層承重墻體受壓承載力部分不滿足規(guī)范要求；二層樓面板承載力滿足計算要求。

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